MAX迈思×万科 | 创立方产业生态园区改造
万科菊树创立方是一个结合了产业办公和居住混合使用的新一代产业园区综合体改造项目。本案位于广州市荔湾区龙溪中路101号，前身是一座老旧的工业园。项目周边以二手车交易市场、汽车维修公司为主，整体环境比较复杂，生活配套缺乏，没有明显的办公与居住氛围。
项目位于荔湾区规划的“国际科技创新区”两地块之间，现阶段该区没有相关新兴产业园区，存在较大的市场空间；项目周边地块未来产业集聚潜力大，以顺应政府政策的高新科技企业为主，广船、广钢的推出将为区域带来巨大的人口流入，现有的龙头企业资源与项目周边市场比较契合，有利于产业园主题的设定及后期园区产业氛围打造。
传统工业园由于没有完善的设计规划，仅仅是工厂的聚集地，已经无法满足生产需求，环境质量问题也得不到保证。在开展新的园区规划和建筑设计时，要有针对性的进行布置和优化，综合考虑园区的产业内容，按照因地制宜的原则进行设计，打造开放化、人性化、生态化的产业园区。
在本案中，MAX迈思设计团队以充满前瞻性的运营思维对这一项目重新做出定位和规划，试图将产业办公与万科旗下的居住产品“泊寓”相联合，实现产业更新和居住创新的共赢。
在本案的策略规划中，我们希望通过吸附品牌企业、高新科技产业团队和创客群体进驻，并为之提供相关的行政服务配套、资源对接平台及产业孵化等内容，为新兴的创意办公群体打造适宜的创造平台，使其从办公到体验的过程中感受到产业园区从共创到共享的规划理念。
在基础改造的前提下，我们进一步提出将产业园打造成为一个汽车生态体验园——借势广汽，聚焦广佛，使其成为一个集前沿科技体验、生活美学空间、未来出行服务和汽车场景展示的广汽传祺“25小时生活”新能源展厅。
为了解决园区运营产生的巨额电费，设计师巧妙设计了屋面大面积光伏应用形成光伏电站，并利用光伏办架起区域增加使用空间。
为了突出该园区的功能和主题，我们在园区主入口设置了标志性的汽车楼，进一步强化了园区的汽车主题和昭示性。
在升级业态的同时，我们也希望能够借助创意性雕塑和互动装置为园区增加主题氛围，从侧面增加客户在园区内的停留时间，也为创意产业园区增添一份人文的关怀。
显然，改造前项目附近的现代服务业产业聚集度非常低，其地理位置及环境条件均呈劣势，溢价空间较低。通过我们的设计介入，将该产业园区进行系统的更新换代，以前瞻的设计理念将该园区资源进行重新梳理和整合，在产业升级的同时亦带动周边服务业的发展，以点带面地助力汽车行业形成更好的生态圈，推动智能制造产业向高质量发展的方向前进。
项目名称：万科创立方产业生态园
项目团队：MAX迈思建筑设计
项目地址：广州市荔湾区
项目面积：42947㎡
项目业主：广州万科地产
设计范围：建筑、景观
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