MAX迈思×东谷 | 汽车后市场时代的产业升级之路

制造业是国家经济命脉所系。从2015年政府工作报告强调制造业和服务业“双轮驱动”，2017年提出“实施制造强市战略”，到2022年最新报告明确“制造业立市”，广州始终着眼实体经济，加快转变经济发展方式，把制造业做实做强做优。

在经历多年的高速增长之后，中国的汽车工业开始显露疲态。作为广州的第一支柱产业，汽车产业对于促进广州经济发展起着举足轻重的作用，良好的发展环境，完善的综合配套，是汽车产业转型升级的支撑点。因此，广州汽车服务产业转型配套升级是发展的必然趋势。

项目位于广州白云大道与广从一路交界处，白云区拥有广州市最大的汽车贸易市场，已形成沿白云大道北分布的汽车产业集聚区，项目周边聚集了大量汽车服务产业，涵盖了汽车整售、零配件与维护、4S店等相关产业。但尚未形成统一的聚集效应，难以形成产业影响力。且专业市场形象普遍较为低端，整体亟待转型升级。

当前，汽车产业正迈向从增量向存量发展的转型期，作为白云永平经济的支柱型产业，该区域目前产业结构以汽车整车销售为主要业态，片区汽车后市场产业模式较为低端。在MAX迈思设计的介入下，将本案打造成为汽车产业服务配套中心，赋能永平汽车产业服务业升级发展，并优化补充汽车产业结构。

设计以四大板块和三大核心功能为主，将汽车展示、汽车交易和汽车服务组合在一起，并在其中设置了重要的汽车后市场企业总部，将周边零散的汽车产业服务整合入内，成为一个新的集展、贸、办为一体的产业服务综合体。

在本案中，MAX迈思设计团队为项目设置一站式、体验式以及全方位的汽车相关服务及汽车文化主题公共空间，用运营的思维将底层空间进行商业排布，吸引定向客户的同时也能丰富该中心的经营场景。更重要的是将相关产业的办公空间纳入其中，使其形成有一定规模体量的产业中枢。

以“汽车后市场服务”为核心，拓展招商思路，推进传统汽车产业升级向融合化转型。塔楼办公围绕汽车产业服务配套中心的定位，聚焦汽车后市场相关企业，提供专业优质的物业管理服务，根据入驻企业类型特点，量身打造不同的办公空间，最大限度满足企业对办公空间的期望。

在汽车后市场时代，体现品牌价值，鼓励汽车用品行业技术研发创新、服务模式创新，势必需要服务场景的更新。在建筑规划中，我们将项目首层裙楼打造为汽车配套服务展示中心，区别于周边较为低端的汽车后市场产品，升级汽车后市场产业，以更贴近生活，品牌形象更为高端的汽车出行服务用品集合店为主，重塑以该综合体为主的广州汽车产业品牌形象。

结语

从传统动力的汽车制造向新能源汽车制造转型、从传统的机械制造向智能网联式生产，当今汽车行业面对的是“百年未有之大变局”。把握新一轮科技革命和产业变革的机遇，通过完善的顶层设计，带动产业链、创新链、人才链、资金链和政策链相互贯通，让创新要素加速汇聚。MAX迈思设计发挥建筑规划的优势，用设计介入的手段凝聚和协调产业链上下游主体，推动汽车产业结构优化，增强产业核心竞争力，促进汽车产业向后市场时代的高质量发展稳步前进。

项目信息
项目名称：东谷汽车产业综合体
项目团队：MAX迈思建筑设计
项目地址：广州市白云区
项目面积：48853㎡
项目业主：东升集团+谷城集团
设计范围：前策前规

MAX建筑设计，1998年成立于香港。是一家专研城市与建筑价值的先锋设计机构。我们聚焦于建筑的“功能+美学“，提倡“让建筑回到建筑本源”。在项目中始终坚持“设计应最大化激活项目价值”——从多角度需求出发，以产品思维对项目进行系统化研究，深度挖掘项目价值，最大化激活项目综合价值，为客户提供最佳解决方案。从“土地—建筑—空间—环境景观—功能业态”，MAX迈思建筑设计积累了丰富的全流程、全方位、全价值链设计经验，服务项目多达600＋。24年来始终正面回应时代的趋势和需求。

了解我们：

联系我们：

TEL:+86 20 87383280E-MAIL: markmax@markmax.cn